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商品房预售许可
网上申请
最多去窗口
次数不超过
2
窗口申请
最多去窗口
次数不超过
2
承诺期限
工作日
5
 
基本信息   人气 861 分享到 —
事项编码:  003694992XK00801 事项类别:  承诺件
申报对象:  企业 事项性质:  行政许可
实施部门:  莆田市住房和城乡建设局 主办处室:  莆田市住房和城乡建设局
联系人:  黄国雄 联系电话: 0594-6726221
0594-6726221
监督和投诉电话: 0594-2658556 年审批数量限制: 无限制
法定时限:   受理后10个工作日 承诺时限:   受理后5个工作日
承诺时限说明: 3个工作日(含现场勘查2个工作日)。
是否收费: 不收费 缴费方式:  无
收费标准及依据:
特殊环节:
权责清单: 权力来源: 法定本级行使
前置审批:
中介服务:
企业办事主题分类: 其他
备注:
 
申请条件
取得企业法人营业执照; 取得企业资质等级证书; 取得土地使用权证书(出让类型); 取得建设工程规划许可证; 取得建筑工程施工许可证; 取得预测绘报告。
取得企业法人营业执照; 取得企业资质等级证书; 取得土地使用权证书(出让类型); 取得建设工程规划许可证; 取得建筑工程施工许可证; 取得预测绘报告。
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申请方式
行政服务中心窗口 受理时间 受理地点 交通指引
周一至周五:上午8:00-12:00;下午15:00-18:00(夏令时),14:30-17:30(非夏令时) 莆田市城厢区荔城区中大道1998号3号楼莆田市行政服务中心2层(190号台位市住建局窗口)
网上申请方式 网上申请到窗口最多次数
(含领取结果)
账户要求 承诺到窗口最多次数说明
【三星】网上申请和预审,窗口纸质材料收件受理(收到纸质材料后才能受理)
【四星】网上申请、预审和受理,窗口纸质核验办结(只需领取结果文件时,提交纸质材料)
【五星】提供全流程网上办理(在线申请、网上预审、网上受理、网上办结),申请人不用提交纸质申请材料,只须办结后领取结果
一般注册账户
网上申报 网上申请:窗口收件办理 网上申请:邮递材料办理 提交电子签章材料全程网上办理
一般注册账户
实名认证账户
电子签章账户
纸质材料提交方式
 窗口收取       邮递收取
办理结果领取方式
 窗口领取       快递送达
 
 
累计评价次数:3
满意 一般满意 不满意
100.0% 0% 0%
 
 
审查细则
  莆田市商品房预售许可审查细则 1、总则    1.1 为统一全市商品房预售许可审查标准和规则,推进标准化审查,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》、市住建局《商品房预售许可核准材料审查标准》等规定,结合我市实际,制定本细则。    1.2 本细则适用于莆田市各级住建部门办理房地产开发企业申请商品房预售的受理、审查和审批。    1.3 本细则体现公平、公正、公开的原则,体现宽进严管、改革放权、简化材料、规范审查的原则,体现强化事中事后监管的原则。 2、程序和时限    2.1 房地产企业开发的项目建设形象进度符合要求,申请商品房预售许可证,首先通过房地产管理信息网系统建立好楼盘表,然后向市住建局驻市行政服务中心窗口提出申请,提交申请材料,由市住建局审批(仙游县企业开发的项目由仙游县住建局审批)。    2.2 审批时限为9个工作日(含现场勘察)。    2.3 审批结束时,同步在房地产管理信息网系统中录入审批结论信息。 3、申请材料要求    3.1 企业对其申请材料实质内容的真实性负责    3.1.1 企业应当如实提交资质申请材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。    3.1.2 审批机关在审查意见中要求企业提供相关证明材料的,企业应当如实提供,必要时须配合相关部门进行实地核查。    3.2材料格式要求    3.2 1企业资质申请材料为复印件的,均须加盖企业公章。须提供原件交受理部门核对的,受理部门应逐份加盖原件核对章并由核对人签字确认,原件核对后退还企业。    3.2.2附件材料规格为A4(210mm×297mm)型纸,并有标明页码的总目录及申报说明,采用软封面封底,逐页编写页码。附件材料按照综合卷、人员卷、项目卷顺序,即可夹装一本,也可分卷夹装。    3.2.3企业的申请材料必须使用中文,材料原文是其它文字的,须同时附翻译准确的中文译本。申请材料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰。    3.3 企业陈述材料    企业对审查意见中提出的问题,可进一步提交补充或佐证材料。     申请材料清单 4.1《商品房预售许可申请表》原件1份; 4.2申办商品房预售许可证企业授权委托书原件1份,法定代表人(或负责人)身份证复印件1份和经办人的身份证原件及(正反面)A4复印件1份; 4.3企业法人营业执照原件及A4复印件1份; 4.4企业资质等级证书原件及A4复印件1份; 4.5土地使用权证书(出让类型)原件及A4复印件1份; 4.6建设工程规划许可证原件及A4复印件1份; 4.7建筑工程施工许可证原件及A4复印件1份; 4.8规划总平面图复印件1份; 4.9预测绘报告原件或较对件1份; 4.10现场勘察报告(附项目进度相片)原件1份; 4.11商品房预售方案原件1份; 4.12拆迁安置已落实情况证明(含有拆迁安置的项目提供)原件1份; 4.13银行同意办理商品房预售意见函(有土地抵押或在建工程抵押的提供)原件1份; 4.14工程进度说明原件1份; 4.15银行出具的预售款专用帐户证明原件1份; 4.16商品房预售一房一价表原件1份。 申报材料审查    5.1 审查方式:审批机关首先组织现场进度核查,然后对企业的申请材料进行审查,提出审查意见,作出审批结论。对申请材料存疑或被投诉举报的,需企业进一步提交相关证明材料的。    5.2 具体材料审查:    5.2.1商品房预售许可申请表:由住建局提供的统一格式,申请表中的内容数据要与所提交的其它审批材料一致,建筑面积以测绘报告为准。    5.2.2 企业法人营业执照:核对企业名称、法人、经营范围、是否年检。    5.2.3企业资质等级证书:核对企业名称、法人、经营范围、是否年检。    5.2.4土地使用权证书:查看土地使用权类型是否为出让、土地审批范围是否与规划许可证相符,如有土地使用权抵押,需提交抵押权人出具的同意预售函。,办理在建工程抵押的,需由抵押权人出具同意放弃或解除相关部分抵押物抵押权的证明。    5.2.5建设工程规划许可证:建设单位、建设项目名称、建设位置及建设规模。    5.2.6建筑工程施工许可证:审批范围是否与规划许可证相符。    5.2.7银行出具的预售款专用帐户证明:专用于预售资金的存入、支出监管。    5.2.8商品房预售方案:是否按《福建省商品房预售管理暂行办法》第八条第四点要求。    5.2.9预测绘报告:企业名称、项目名称等与申请资料相符,莆田市房地产测绘队是否盖章。    5.2.10规划总平面图:企业名称、项目名称等与申请资料相符,必须经莆田市规划局盖章。    5.2.11现场勘察报告:由有行政执法证的人员出具现场勘察项目进度报告,项目进度需符合政策要求,并附项目进度相片。    5.2.12银行同意办理商品房出售意见函:对有土地抵押或在建工程抵押的需出具本函。     6、其他事项        6.1行政服务窗口出示的收件单中未提及的材料,原则上不要求企业提供。对需退件或补件的卷宗,要将存在的问题一次性书面告知企业,重新申报二次审查时不得再提出新的问题。    6.2本细则由莆田市住房和城乡建设局负责解释,自2016年12月1日起施行。
 
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序号 材料名称
(加*号为网上申报必须上传的材料)
材料要求 材料来源 收取方式 附件下载
1 *《商品房预售许可申请表》,申报表及示范文本参见附录A;
纸质收取   上传
[示范文本] 商品房预售登记申请表.doc
[格式文本] 房地产业错误事例.doc
2 *企业法人营业执照(可以提供可信电子材料)原件及A4复印件1份;
要求: 电子文档
工商部门   电子证照
3 *土地使用权证书(出让类型)原件及A4复印件1份;
纸质收取   上传
4 *建设工程规划许可证原件及A4复印件1份;
纸质收取   上传
5 *建筑工程施工许可证原件及A4复印件1份;
要求: 电子文档
住建部门   电子证照
6 *现场勘察报告(附项目进度相片) 原件1份;
纸质收取   上传
7 *银行出具的预售款专用账户证明原件1份;
纸质收取   上传
8 *银行同意办理商品房出售意见函(有土地抵押或在建工程抵押的)原件1份;
纸质收取   上传
9 *商品房预售方案原件1份;
纸质收取   上传
10 *预测绘报告原件或竣工测绘报告原件(经房管分中心备案)1份;
纸质收取   上传
11 *规划总平面图1份;
纸质收取   上传
12 *申请人(法定代表人)身份证明或授权委托书、被委托人身份证明(可以提供可信电子材料)。
要求: 电子文档
公安部门   电子证照
材料空白表、示例表,请在"申请材料"中单独下载打印